• 11 de Fevereiro, 2022

Entender esse assunto é de suma importância para não cair em armadilhas

Em grande parte das negociações que são feitas diretamente, muitos detalhes importantíssimos são esquecidos! O problema é que em certos casos, como o qual vamos apresentar agora, algumas consequências desagradáveis tendem a aparecer com o tempo. É muito comum que em algumas negociações o comprador que está buscando um imóvel maior e mais caro, tenha outro imóvel de menor valor que vai ser utilizado como fonte de recursos para parte do pagamento. Até aqui está tudo certo! 

O grande problema é que em alguns casos quem recebe o imóvel na negociação não quer fazer a transferência imediatamente, buscando a economia dos recursos que seriam empregados para este motivo. 

Exemplo prático:

 

Caso o valor total de uma negociação hipotética seja de R$ 650.000,00, onde será feita uma dação em pagamento de R$ 300.000,00 e o restante será negociado em dinheiro. É necessário que o imóvel em dação também seja transferido imediatamente, para o vendedor.

Não sendo informada corretamente, como ocorre geralmente, o comprador acaba por ficar com dois imóveis em seu nome. Neste caso, quando o vendedor que recebeu o imóvel em dação faz a venda posteriormente do referido imóvel que recebeu na negociação, o proprietário comprador  em questão,  fica obrigado a pagar o valor correspondente ao imposto sobre lucro imobiliário que provém desta respectiva negociação, por passar a ter 02 imóveis em seu nome. 

Por este motivo é muito importante estar bem assessorado nestes momentos. Muitos consumidores que buscam fazer diretamente a negociação, para tentar um desconto proporcional aos 6% de comissão de venda dos corretores, acabam por cair nesta armadilha e tendo que pagar posteriormente uma alíquota de imposto que fica na faixa de 15.5%.
 

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